澳门皇冠金沙网站▎在线官网
做最好的网站

11月上海房价地图:全市均价52335元/㎡仅7个区出现

2020-01-16 作者:财经资讯   |   浏览(134)

澳门皇冠金沙网站,在线官网 1

其中松江、嘉定、浦东等区域推出的项目比较多,而这些项目的入市也让二手房市场的购房者开始更多选购一手房。网上房地产数据显示,上海二手住宅挂牌超过10万套,中原地产统计发现,由于新盘推盘量比较大,三至六成买家转投新房市场,导致二手房受冷,新房则交易火爆。

图/今年新房每月成交走势

虽然9月供应增加,但是上海房价还在暗涨。从今年8月开始上海一批新增项目入市但却迟迟未开盘。业内猜测这些项目正在“待价而沽”,甚至做好了涨价的准备。

图/11月上海房价地图

来自两家房地产服务机构的数据显示,北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成,而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

图/11月实际开盘13个

传统的楼市旺季“金九银十”过半,北京的“金九”却在平淡中收尾。

继9-10月冲高回落后,11月上海楼市新房成交出现明显反弹。据上海中原地产统计,上月新建商品住宅成交面积70.3万㎡,环比增加30.7%;成交均价小幅震荡,环比下滑3.7%,至52335元/㎡

此外,9月的土地市场疯狂也可以看出开发商对于上海未来市场的看好。记者统计发现,上海9月拍出的7幅住宅用地出让金共计148亿,其中多幅土地溢价率均超过100%,更是有金地、保利、滨江等房企强势拿地。业内判断这样的情况会继续拉高上海房价。

从入市产品来看,以远郊刚需以及首次改善类产品为主,不过市中心高端项目投放量明显增加,云锦东方大平层总价门槛基本在半亿左右,中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目价格也在10万/㎡+。

而各大开发商也在加紧推货,表现在上海住宅供应量提高,本月上海供求比达到1.4∶1,扭转了上海长期供小于求的局面,此前8月供求比为0.6∶1。即使这样,上海的去化周期依旧在9个月左右,市场情况还是非常良好。

从区域房价地图看,仅有7个区出现上涨。市中心区域静安、长宁有明显上涨,普陀、杨浦、徐汇等区域出现下跌。郊区嘉定、青浦、金山等区域同样出现下跌;松江、宝山、闵行、奉贤、崇明等区域小幅上涨。

记者注意到,上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米,远超过每个月的供应量。多位业内人士认为,随着供应量的下滑和需求的增加,未来上海的房价上涨压力很大,目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。

与此同时,新增住宅供应却出现连续两个月下滑。据搜狐焦点梳理统计,11月共计16个楼盘取证入市,新增供应只有澳门皇冠金沙网站,在线官网,48.4万㎡,环比减少20.8%。当月实际开盘13个,推出房源3479套

亚豪机构日前提供给记者的数据显示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万平方米,环比分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。另最新统计数据,9月1日至27日,北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套,环比下滑22%,较去年同期上涨18%。

基于前两月高供应,11月市场成交端有稳定表现。尤其是11月第一周,出现成交20万㎡以上的集中成交,后续成交虽然出现滑落,但维持在13万㎡,最后一周翘尾也上冲到18万㎡的水平。并且周度成交TOP10榜单中均有成交过百套的项目,说明市场情绪较为稳定。

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况,整个9月也是房地产传统的交易旺季,上海市场表现不错。有数据显示,截至9月28日,9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米,环比上涨125.0%,同比上涨33.2%;成交量为125.5万平方米,同比上涨62.6%。值得一提的是,本月上海楼市成交均价为30462元/平方米,同比上涨9.6%。

本文由澳门皇冠金沙网站发布于财经资讯,转载请注明出处:11月上海房价地图:全市均价52335元/㎡仅7个区出现

关键词: